一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(j碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗ì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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